Gerard
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
In ons contact met A&E zijn wij wat verder gekomen. In het kort komt het hier op neer. Door A&E wordt een nieuw geisoleerd dak geplaatst, gevolgd door de plaatsing van een zonnepaneleninstallatie.
Het geheel wordt bekostigd door het gedurende 20 jaar verplicht afnemen van zonnestroom. Ook wordt er voorzien in een opslagaccu voor de niet zonperioden. Er wordt van uitgegaan dat de opbrengst dusdanig is dat de energienota per appartement en de VVE zelf naar bijna nul reduceert. Doordat dan die kosten niet meer aan de energiemaatschappij wordt betaald maar aan A&E, is het zogenaamd kostenneutraal.
Maar….. eigenlijk is het niet meer dan een lening over 20 jaar tegen een rentepercentage van 3%. De suggestie om zelf je dak te gaan vervangen en zelf de zonnepaneleninstallatie te laten plaatsen is waarschijnlijk een betere oplossing.
Kortom het is inderdaad te mooi om waar te zijn.Bedankt voor jouw antwoord William, morgenavond onze ALV waarin een eerste orienterend onderzoek of de leden hierachter staan. Wij hebben 48 appartementen en ong. 1450 m2 dak, dus aan die voorwaarden voldoen we in ieder geval wel.
Gerard@William,
Die ALV is ondertussen natuurlijk geweest, wat is nu de situatie? Gaat deze VVE er nog mee door?
GerardAfgelopen maandag, 14 mei, kreeg ik mededeling van de Geschillencommissie dat de uitspraak in mijn digitale dossier was toegevoegd.
Vol spanning het “Bindende Advies” doorgelezen met de uiteindelijke beslissing. De Commissie concludeert dat de ingediende klacht gegrond is en komt tot de beslissing dat de VVE Beheerder het teveel geincasseerde bedrag moet terugbetalen aan de VVE vermeerderd met het door de VVE betaalde klachtengeld. Hiervoor krijgt de VVE-Beheerder 1 maand de tijd.
Nu dus afwachten of inderdaad de betaling plaatsvindt en de VVE Beheerder niet besluit e.e.a. alsnog bij de rechter aan te kaarten
Doorlooptijd totale procedure 7 maanden.De hoorzitting op 21 maart 2018 heeft inderdaad doorgang gevonden.
Het aantal vragen dat door de dame en 2 heren van de commissie werd gesteld, was zeer beperkt. De dame vroeg aan de VVE-beheerder of de verlaging van de beheervergoeding op de agenda van de ALV van juni 2016 had gestaan. De vertegenwoordiger van de VVE-beheerder moest daarop het antwoord schuldig blijven. Verder werd geconstateerd dat ik voldoende documentatie aangeleverd had, dossier van ong. 5 cm .
Ook werd door de voorzitter van de commissie nog de vraag gesteld of de overdracht van het archief en administratie van de gedaagde VVE-Beheerder naar de nieuwe VVE-beheerder op correcte wijze had plaatsgevonden. De gedaagde VVE-beheerder antwoordde daarop dat hem geen klachten bekend waren.
Overdracht van het Twinq account heeft niet plaatsgevonden, zodat de nieuwe VVE-beheerder alles weer van scratch af kon gaan opzetten. Dit laatste kon ik ter zitting helaas niet naar voren brengen, aangezien ik deze kennis onderhands van de nieuwe VVE-beheerder had ontvangen.
Uitspraak over 4-6 weken, dus ik hoop na 21 april het resultaat te kunnen melden.Ondertussen is de nieuwe datum bekend en vastgesteld op woensdag 21 maart 2018.
De tegenpartij heeft nog vergeefse pogingen ondernomen om tot wijziging van deze datum te komen aangezien zij niet hadden voorzien dat de vaststelling van een nieuwe datum zo lang op zich zou laten wachten.
Verslag doe ik morgenavond of een van de dagen daarna.
GerardIk kon van tevoren niet weten dat het zulk slecht weer zou zijn op 11 december 2017.
Het gaf in ieder geval aanleiding om in de ochtend na 09:00 uur te informeren bij de Geschillencommissie of de hoorzitting op 11 december 2017 om 12:00 zou doorgaan. Men wist mij te vertellen dat dit inderdaad het geval was.
Om 10:00 dus vertrokken richting Amsterdam. Om 11:17, ik ben dan bijna bij de plek waar de zitting gehouden zou worden, wordt ik gebeld door het kantoor van de Geschillencommissie, dat door de weersomstandigheden de zitting niet doorging.
Dus maar weer de 1,5 uur durende terugreis aanvaard.
De indiener van een klacht kan niet de zittingsdatum wijzigen, de weersomstandigheden hebben meer macht.
Wordt vervolgd, nieuwe datum nog niet bekend.
GerardDe mondelinge zitting bij de Geschillencommissie is ingeplanned op 11 december 2017.
Zal zsm daarna hiervan verslag doen.
GerardEn dan te bedenken dat de VVE Beheerder zelfs de inzage van de KC bij ons heeft gestopt, aangezien de KC teveel op- en aanmerkingen had op het gevoerde administratief beheer. Inzage op de betaalrekening is nog aanwezig, daardoor nog enig zicht op het geheel. Enfin, binnenkort een andere VVE beheerder, die zijn zaken wel goed voor elkaar heeft.
Eind augustus is bovenstaand geschil aangemeld bij de Geschillencommissie Vastgoedmanagement. Alle relevante documenten zijn ter beschikking gesteld van deze commissie. Wij zijn nu in de fase van wachten op de reactie van de Beheerder. Daarna zal een zitting en uitspraak volgen.
Zal zodra de uitspraak er is, dit op het forum mede delen.Dit topic was ik begonnen met een hele lange zin, later heb ik opgemerkt dat de Beheerder deze nota nog niet had betaald aan zichzelf, maar wel al de resterende bedragen had geincasseerd.
Nu zijn we op het punt aangeland, dat ook betaling van de door het bestuur afgekeurde factuur, heeft plaatsgevonden.
Het geschil met betrekking tot het verrekenen van een verlaagde beheervergoeding in samenspraak met de toenmalige grooteigenaar is behandeld in een ander topic.
Gisteren is door de VvE het geschil voorgelegd aan de Gescillencommissie Vastgoedmanagement.Alvast een kleine aanvulling op het artikel.
Gisteren is door mijn VvE een geschil voorgelegd aan de Geschillencommissie. De kosten daarvan bedragen voor de VvE 610 euro welk bedrag door de afgesloten rechtbijstandsverzekering wordt vergoed.
Hiermee komt het totaal dus op 6.
GerardCarla,
inderdaad. Beheerder stelt dat de facturen later worden geupload en dat het een in de beheerovereenkomst staat vermeld als een jaarvergoeding.
dat het de afgelopen jaren usance was om in de eerste week van de eerste maand van een kwartaal te incasseren, daar wordt nu volledig aan voorbij gegaan. Ik denk dat bij de beheerder de angst is ontstaan dat als de facturen waren ingebracht in Twinq voor de volledige bedragen, het bestuur deze facturen zou hebben afgekeurd en dat betaling dan achterwege blijft.
over 17 dagen is er een extra ALV ingelast om het mandaat als bestuur te verkrijgen om dit geschil neer te leggen bij de Geschillencommissie.
wordt dus vervolgd (zie ook mijn andere topic over vervallen korting die bedongen was door de grooteigenaar, want daar gaat het hier nog steeds over).
Gerard
