monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Als ik het goed begrijp is de schuifdeur geplaatst tijdens de bouw.
Bij de oplevering of overdracht van het gebouw aan de VvE zijn daar blijkbaar geen op- of aanmerkingen over gemaakt.
De buitenschil is dus opgeleverd/overgedragen inclusief schuifdeur.
Nog tijdens de bouw is er een VvE opgericht (dat is de normale gang van zaken).
Bij de oplevering van het gebouw is de VvE akkoord gegaan met de oplevering van de zaken die des VvE’s zijn, dus ook met de schuifdeur in de buitenschil.
komen er kosten aan de deuren in die buitenschil dan is dat een VvE zaak.
Wat betreft je voorbeeld met elektrische deuropener bij een garagedeur, dan heeft die opener niets met de deur als zodanig te maken. Zijn daar problemen mee dan is dat inderdaad voor rekening van de eigenaar.
Datzelfde zou het geval zijn als je op jouw deur een deurdranger zou plaatsen, en daar problemen mee zijn.
Ik blijf dus bij mijn eerdere opmerkingen dat de VvE moet beslissen over reparatie van de (schuif)deur en dat de kosten ook voor rekening van de VvE zijn.Het lijkt me deze kosten nu voor rekening van de VvE komen mits de ALV akkoord gaat met de kosten. Overigens spelen de art 9, lid 2 en art. 38 lid 8 hier n.m.m. helemaal geen rol.
Meestal zijn de ramen en deuren in de “buitenschil” gemeenschappelijk. Zoiets moet ook in jullie modelreglement en splitsingsakte staan. Als dat het geval is dan lijkt me dat reparatie voor rekening van de VvE is.
Overigens mogen de eigenaars dan ook niet zo maar op eigen houtje reparatiesw uit laten voeren. Is dus een zaak van de ALV van de VvE hoe en wanneer tot reparatie wordt overgegaan.Tsja, ik denk dat de oplossing in de splitsingsakte staat. Wat wordt als gemeenschappelijk aangemerkt……..
In welk artikel wordt nu afgeweken van art. 9 lid 1 en hoe luidt dat artikel volledig????
In het modelreglement 1992 staat nog steeds “of de scheiding vormen”….Uiteraard heeft de ALV over alles zeggenschap. Als je het vermogen van de VvE in een aantal “potjes” wilt splitsen prima.
Voor alle duidelijkheid, dit heeft geen invloed op het bedrag dat opgegeven moet worden voor box 3.Even los wat de afgelopen drie jaren is gereserveerd, is er genoeg geld in om de toekomstige onderhoudszaken uit te voeren.
Als dat niet het geval is, dan zou ik dus zorgen dat de reserve snel op orde komt.
Als dat wel het geval is, dan kan in principe de ALV alle kanten op. Waarom dat je het trouwens hebt over een nieuw te vormen reserve snap ik niet.De in de MJOP opgenomen bedragen worden voor het begrotingsjaar opgenomen in de begroting. ALV gaat daarmee akkoord. Vervolgens wordt bekeken of in de loop van het betreffende jaar daadwerkelijk tot uitvoering moet worden overgegaan. Als dat niet het geval is schuift de betreffende post een jaar op in de MJOP en wordt het volgend jaar weer in de begroting opgenomen.
Zodoende heeft de ALV ieder jaar zicht op de begroting en kan ieder jaar daar wel/niet akkoord mee gaan.
